Жилой комплекс «Толбухина» - это три 2-ух секционных дома, имеющих в высту 9 этажей. По проекту предусмотрены 1, 2 и 4- комнатные квартиры с качественной предчистовой отделкой, куда включается: штукатурка стен, стяжка пола, электроразводка, счётчики, установлены радиаторы отопления, выполнено остекленение окон и балконов.
Такжевыполнено благоустройство территории: детская площадка для детей с игровым комплексом, озеленение. Предусмотрено 25 машиномест на открытой парковке и места для автомобилей гостей комплекса. Развитая инфраструктура района позволяет кмфортно проживать в ЖК «Толбухина», ведь в шаговой доступности находятся социальные объекты, такие как школы, детские сады, поликлиника, почта. Также рядом много магазинов и супермаркетов. Удобная транспортная развязка позволит добраться быстро в любой район города, недалеко от дома остановка обществнного транспорта.
Скажу сразу, это моя не первая квартира от застройщика. Ранее у нас была квартира приобретена у другого застройщика в долевое. При приёме квартиры не увидели недочеты, и в дальнейшем писали заявления застройщику и в УК. Вопросы были решены, недочеты устранены.
Теперь отзыв о ЖК «Толбухина» г. Казань застройщик ЗАО «Ранг». При осмотре квартиры всё понравилось и отделка вроде не плохая, месторасположение хорошее, в шаговой доступности школа, садик, остановки, магазины, и дом кирпичный.
Квартиру мы купили в середине сентября 2019 года в черновой отделке. Одно окно было с трещиной, сказали сделают скидку. В итоге скидку не сделали, предложили сделать БТИ. «Сделали» БТИ от 2018 года, со словами «вам какая разница от какого года?».
Входная дверь хоть и железная, но подлежит немедленной замене потому, что такую можно открыть простой открывашкой для консервных банок, она просто закрывает дверной проем.
Потолки настолько кривые, что спасет только натяжной потолок. Полы придется заливать по новой, потому, что не подойдут даже под линолеум. Перепады очень сильные, будут бугры.
Стены в принципе оказались нормальные. В ванной только очень кривые, пришлось выравнивать. Розетки и выключатели пришлось менять. Так как они были очень плохого качества, а часть вообще сломаны.
В ванной оказалась забита вентиляция, причем наглухо. Звонили застройщику. Пришла делегация из нескольких человек, удостоверились. Начали охать и ахать как же это им исправить. Предложили нам самим нанять людей, а застройщик всё компенсирует. Не охотно верилось после истории с БТИ. В итоге сами с трудом, но всё пробили, выгребли полмешка строительного мусора вперемешку с куриными (надеюсь) костями и контейнерами для еды. Застройщик в данном случае повел так: пробили?! Молодцы, вопрос исчерпан и закрыт.
Переехав обнаружили неприятный момент: полы не просто холодные, а ледяные. С данным вопросом обратились к председателю ТСН. Ответ был прост: «дом заселен не полностью. Квартира под вами не жилая, а соответственно и не отапливается. Застройщик не будет оплачивать отопление квартиры ниже вашей для вашего комфорта. В общем идите с этим вопросом к застройщику.» От застройщика услышали, что по этому вопросу необходимо обращаться к председателю ТСН, что в квартире ниже нашей должно быть отопление. (почувствовали себя мячиком для пинг-понга). Снова обращаюсь председателю ТСН, ответ: «я переговорю с ними сам. Не совсем так как они говорят.» В общем чувствуется до лета этот вопрос нам не решить.
Вообще мне раньше казалось ТСН – это прекрасно, удобно и замечательно. На деле это оказалось совсем не радужно. Квартплата дорогая, несмотря на то, что на улице почти всю зиму плюс. Несколько раз спрашивала у председателя куда можно принести заявление, не важно какое (на старой квартире было УК, и был адрес куда можно было принести заявление без проблем). Тут же поступает вопрос: какое заявление, а зачем? а почему? Сложилось впечатление, что данное ТСН боится заявлений.
Дом заселен частично. Меня не покидает ощущение, что я живу с газовым котлом, потому, что чтобы пошла горячая вода, необходимо слить немало воды в канализацию, которая к тому же и засоряется по неизвестным причинам, а представитель застройщика обязательно кинет в вас камень по этому поводу, якобы этому вы сами и поспособствовали. По поводу горячей воды был ответ председателя; «жильцов мало, по вашему стояку живете только вы, вот вода и остывает постоянно». Хотя в это мало вериться. Потому, что это происходит в течении дня постоянно. При каждом открытии горячей воды сначала идет холодная. Так что будьте готовы платить за холодную воду по цене горячей. Подъезды вообще не убираются никогда. Потому, что это дорого для нашего ТСН.
Окна плохие, с окон сильно дует, так как в месте соединения штапиков имеются щели. Не спасает даже то, что имеются балконы. Регулировка никак не исправила ситуацию. Пригласили для составления акта председателя ТСН. Председатель ТСН составил акт и созвонился с представителем застройщика, и сказал нам, что они открыты для разговора. С заявлением и актом мы поехали к застройщику. Но представитель застройщика нам сообщил, что гарантия давно истекла. Решайте вопрос самостоятельно. Дом построен еще в 2015 году, и сложилось впечатление, что ждали, когда сроки гарантий пройдут, а потом начали продавать квартиры.
На окнах имеется пленка, которая должна была быть содрана в течении 2 недель после установки окон. А тут стоит годами. И ощущение, что эта пленка уже вросла в окна. Она просто рассыпается кусочками, и очень трудно её удалить.
В общем приобретая квартиру в данном ЖК, а конкретнее ул. Толбухина д.15 корпус 2, будьте готовы переделывать всё своими силами и помните, что несмотря на то, что фирма вроде как солидная, но хитрая и очень жадная на устранения недочетов. С учетом того, что за 5 лет продано всего несколько квартир, судя по всему о комфортном проживании нам можно забыть ещё как минимум на несколько лет.
Согласно новым Правилам парковки во дворах и Правилам дорожного движения оставлять машины в неразрешенных местах нельзя, это является нарушением пункта 15 «Остановка и стоянка" "Правил дорожного движения". Нельзя оставлять машины во дворах там, где они препятствуют движению другого транспорта и пешеходов.
Согласно ПДД в пункте 17.4 запрещена стоянка во дворе: Автомобилей с активной работой двигателя более 5 минут если не производится загрузка/выгрузка грузов или посадка/высадка пассажиров. Особое внимание стоит уделить этому пункту тем, кто долго прогревает свой автомобиль. Грузовиков весом более 3,5 тонн, если не имеется специальных мест. Автомобиле на газонах и тротуарах, если не имеется спецзнаков. Нарушение данных ПДД согласно статье 12.28 КоАП влечет административное наказаниештрафом. «Нарушение правил движения и стоянки ТС в жилой зоне влечет наложение штрафа размером в 1500 рублей». «Нарушение правил движения и стоянки ТС в жилой зоне городов федерального значения влечет наложение штрафа размером в 3000 рублей»
Проект как и разрешение и ввод ЖК прошёл государственную экспертизу!